一：工程概况：

某原建筑结构形式为混凝土框架结构，地下一层，地上三层，局部四层，总高度15.4m，地下一层层高3.6m，首层层高3.9m，其余均为3.6m。原设计使用年限50年。地下室防水等级为一级，抗渗等级P6，结构底板为300mm。。

原建筑进行过改造，改造后总建筑面积14002㎡，其中地下一层面积3921㎡，地上面积10081㎡ 原建筑进行改造、地下室已经装修完成后，地下室底板局部出现了渗漏水，柱基周边施工缝、后浇带缝、变形缝、外墙下方施工缝存在不同程度渗漏水现象，影响了地下室正常使用。

二：渗漏水原因分析

1.该地下室为在原结构形式进行了改造、加建，加建时新旧结构因地基沉降不均引起原防水层破坏；

2.柱基周边施工缝、后浇带缝、变形缝、外墙下方施工缝等细部构造防水密封存在缺陷。

三：渗漏修缮思路

鉴于项目实际情况，如采用拆除现有装饰装修材料进行修缮，会出现以下问题：

1.拆除现有装饰装修材料进行排查治理造成成本过大，并对城市建设造成污染；

2.拆除维修施工工期长，并且影响业主正常运营。

经我公司技术部协商决定在不影响地下室整体运行及不大面积破坏装修面层的情况下，为了在解决渗漏问题的同时能最大限度的避免外部水源对结构的侵蚀，延长结构的耐久性能，决定从三个角度来进行该地下室的渗漏治理：

1.底板采用LB-高强抗渗灌浆料，对需要填充固结的结构层迎水面进行填充、夯实、固结在结构外形成一定厚度、密实度高、不透水的固结体，对结构围岩层及地基层进行加固；在底板后浇带及柱根承台部位注浆时适当的增加注浆压力，使浆液通过后浇带缝及柱根承台断裂缝部位流出，从而对后浇带施工缝及柱根部位进行结构加固；

2.底板采用 LB-丙烯酸盐灌浆料进行帷幕注浆再造防水层工艺，在结构层外对原有防水层进行修复，并形成一道新的、与结构层紧密粘接的、具有一定抗变形能力的柔性防水层。

技术优势：

1.不破坏原有装饰层，施工操作快捷简便，施工成本低；

2.不进行拆除施工，几乎不产生建筑垃圾，并且不影响业主的正常使用；

3.采用多种灌浆料复合式补强工艺进行注浆施工，质量有保障。

四：施工技术

底板渗漏水治理

1.施工基层处理：局部切割地砖。

2.施工材料准备：LB-高强抗渗灌浆料，LB-丙烯酸盐灌浆料，聚合物水泥防水砂浆；

3.机具设备准备：准备制浆机、水泥注浆泵、双液注浆泵、电钻和配套钻头、注浆管、注浆针头等。

施工工艺流程

标记布孔→局部切割地砖→钻孔→安装注浆管→注浆止水（LB-高强抗渗灌浆料）→注浆管拆除并封堵注浆孔→钻孔→安装注浆针头→注浆止水（LB-丙烯酸盐灌浆料）→针头拆除并封堵注浆孔→观察→注浆孔部位剔凿清理→地砖修补→美缝施工→清理施工现场→检查→验收

施工技术要求

根据现场进行标记布孔：间距约100-200cm，布孔标记为边长200mm的方形，并保护性切割地面砖；后浇带及柱根部位根据现场实际情况增加注浆孔，施工前应制作模具进行选砖。

布孔图

LB-高强抗渗灌浆料注浆施工

1.钻孔：依据现场布孔位置钻孔，孔径为Φ20，深度为底板下方持力层；安装注浆管，必要时使用刚性封堵材料进行固定；

2.采用饱和式压力灌浆的方式，注浆压力不超过 0.2-0.3mpa，灌浆料的固化及稳压时间根据现场止水要求临时调整；灌浆料在底板结构下方对需要填充固结的结构层迎水面进行填充、夯实、固结，形成一定厚度、密实度高、不透水的固结体；

3.注浆工作完成后，撤除注浆管， 采用聚合物水泥防水砂浆封堵注浆孔眼，本方案注浆部位均采用本条施工工艺。

LB-丙烯酸盐灌浆料注浆施工

1.安装注浆针头：在原注浆孔的基础上重新安装专用高压注浆针头（400mm*14mm），使用刚性封堵材料进行固定；

2.采用渗透挤密式灌浆的方式，注浆压力0.3mpa左右，灌浆料的固化时间根据现场情况临时调整。灌浆料在底板结构原防水层下方，均匀的流动平铺，形成再造防水层；由于浆料成型后粘性较高，可以对原有的防水层有一定的修复作用。在灌浆过程中观察出浆孔及透气孔的情况，当出浆孔和透气孔有出浆情况时，使用专用止浆塞进行封堵稳压 1-1.5 分钟后，停止注浆工作，进行下一孔注浆工作。逐孔进行注浆工作，直至完成。

地面砖修补

1.注浆工作完成后，切割部位进行清理剔凿，使用吹风机清理基面灰尘，达到无尘无泥无颗料，并保持基面干燥；

2.选用1：3干硬性水泥砂浆，补贴定制地面砖；

3.美缝剂修补地面砖缝隙。

           LB-高强抗渗灌浆施工                         LB-丙烯酸盐灌浆施工                   地面砖修补

五：治理效果

该工程于2022年6月竣工，2022年底对项目进行回访，经过一个雨季未再出现渗漏，达到了理想的的效果，得到了业主的认可！

从以上不难看出，地下室底板渗漏水采用此综合治理系统，在保护原装饰层的前提下，不仅对结构下方、柱根承台部位及后浇带部位渗漏水处通过置换，对结构进行了加固，而且在结构层迎水面重新构建了新的防水层，起到了良好的防水效果，通过多种措施综合治理才能较为彻底的解决渗漏问题！