一：工程概况

某建筑类型为塔楼高层，屋面设计为上人屋面。工程投入使用不久，下雨时屋顶墙角及休息平台下方出现局部渗漏水现象，室内墙壁及顶部有明显湿渍。经现场钻孔探测，屋面从下至上的做法
：现浇混凝土顶板，水泥砂浆找平层，50mm厚挤塑聚笨保温层，水泥炉渣保温找坡，豆石混凝土保护找平层，4mm厚SBS改性沥青防水卷材一道，水泥砂浆粘结层，面砖层。

屋面构造图示

二：渗漏水原因分析
 

针对屋面构造、渗漏发生部位与渗漏程度等因素，渗漏原因分析如下：

1.从屋面构造分析，防水卷材层上方未做隔离保护层，在铺贴屋面砖时，在裸露的卷材防水层上直接进行铺抹水泥砂浆和铺贴面砖，易造成防水卷材损伤，同时水泥砂浆预应力易造成防水层搭接处开裂；

2.根据渗漏水出现部位，对屋面局部破坏性检查，屋面管根、出风口、排气孔等部位根部节点防水密封存在缺陷；

3.卷材防水层,存在缺陷，屋面面砖的缝隙处理不规范，局部空洞，雨水通过砖缝渗入下方防水层，防水层长时间浸泡，会在有缺陷部位发生渗漏；同时，当地气候温差原因，造成应力变化大，防水材料的防水性能也会降低或伤失。

三：修缮思路

常规做法是拆除屋面进行维修。拆除屋面进行维修当然可以解决渗漏问题，但是其缺点也是很明显的：

1.拆除屋面相关构造层，重新铺贴防水层，将会产生大量建筑垃圾，对城市建设造成污染，不符合低碳环保政策；

2.拆除时产生噪音，影响业主正常生活；

3.施工工期长，并受当地气候影响，施工期间下雨会造成二次漏水情况，无法确保业主财产安全；

4.施工成本高。

随着防水技术发展，上人屋面渗漏采用免拆除的修缮技术，在工程中应用效果良好。

上人屋面免拆除防水系统构造图示

上人屋面免拆除防水系统施工优势：

1.不进行拆除施工，几乎不产生建筑垃圾，并且不影响业主的正常生活；

2.施工操作快捷简便，施工成本低；

3.考虑到北方多旱少雨，采用LB-无机复合灌浆料进行注浆施工，此灌浆材料凝固胶体弹性好，与基面粘接性强，高弹柔韧性完全具备了动态性基层，流动性好，并且非常适合带水施工，质量有保障。

四：施工技术

施工工艺流程

清理基面→局部特殊部位及节点维修→布孔、钻孔→材料现场试配调适→LB-无机复合灌浆料注浆施工→拆除注浆管并封堵注浆孔→屋面砖砖缝清理→屋面砖勾缝施工→清理基面→闭水试验→检查验收

施工准备

1.施工基层处理：清理屋面渗漏水处杂物，剔除屋面砖缝松散的混凝土保护层；

2.施工材料准备：LB-无机复合灌浆料，聚合物水泥防水砂浆；

3.机具设备准备：准备制浆机、双液注浆泵、电钻和配套钻头、注浆管等。

施工技术要求

1.先对出风口、水落口、管根等细部进行处理

细部一周进行保护性拆除清理至结构层，采用LB-强力涂进行一布三涂防水层施工，恢复填充层、保温层、面层等构造层。

2.屋面渗漏水处再造防水层施工

布孔：依据现场渗漏水情况标记、划线，标出灌浆孔位置，布孔方式应尽可能采用矩型布孔并靠近来水方向。钻孔直径为Φ20，深度至保温层下方；安装注浆管，必要时使用刚性封堵材料进行固定；灌浆孔布孔位置如图3所示，注浆孔上下排间距500mm，相邻注浆孔之间的距离500mm；

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注浆孔布置示意图

灌浆料调配实验

LB-无机复合灌浆液配制配比 A料： B料=1:1。

气温越高，反应时间越快；气温越低，反应时间越慢；在施工现场先试配一组，以确定初凝时间；A、B料配比应准确。

注浆

按现场试点要求配制浆液，灌浆料的固化及稳压时间根据现场止水要求临时调整，注浆压力不超过0.2Mpa，并持续观察出浆孔及透气孔的情况；当出浆孔和透气孔有出浆情况时，使用专用止浆塞进行封堵并稳压10～15分钟后，停止该孔的注浆工作，重复上述工作，直至完成所有孔的注浆工作。

4注浆结速后孔眼处理

注浆结束后，拆除注浆管并封堵注浆孔眼。

屋面砖缝处理

注浆结束后，屋面清理干净，砖缝使用聚合物水泥防水砂浆进行修补、封堵，达到防水效果；同时清理屋面垃圾，保证施工现场干净。

灌浆液配制                                                LB-无机复合灌浆施工

LB-无机复合灌浆施工                                          压浆

五：治理效果：

该工程于2019年5月竣工，2022年底对项目进行回访，三年多来未再出现渗漏，达到了理想的的效果，得到了甲方的认可！

从以上不难看出，上人屋面渗漏水采用免拆除系统进行综合治理，不仅仅满足了国家低碳环保、节能降耗的要求，而且在做到了保持屋面美观的原状前提下，在屋面结构板上的构造层层内重新构建了新的防水层，起到了良好的防水效果，是高效可行的渗漏维修新技术！